一、事项名称：
国有建设用地使用权协议出让合同变更
二、事项类型：许可
三、法律依据：
（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条；
（二）《中华人民共和国土地管理法》第53条；
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条；
（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第9条；
（五）《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》（市人民政府令[2007]第200号修改）第3条。
四、办理条件:
1、已签订《北京市国有建设用地使用权出让合同》；
2、申请人与立项批准文件确定的项目开发建设主体、规划批准文件确定的开发主体、征地或划拨批准文件的主体一致；
3、属于工业项目用途改为科研、研发类用途的，取得市人民政府的批准文件。
五、所需材料：
1、出让合同变更申请书（原件）；
2、出让合同变更申请表（原件）；
3、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）境外法人或其他组织（包括港澳台），提交经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书（原件），或批准该法人、其他组织成立的文件（复印件）；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后，需中国驻该国使、领馆认证（原件）；
（4）申请人为个人的，提交居民身份证等有效身份证明（复印件）；
（5）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（6）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。
4、出让合同(包括签订的所有补充协议)及附件、附图（复印件）。
(一)属于规划建筑面积、用途变更，还需提交下列材料：
1、变更出让合同所依据的规划批准文件（复印件），包括：《建设工程规划许可证》及附件、附图，或《规划方案调整的复函》及附图，或《设计方案审查意见》及附件、附图，或《规划意见书》（书面规划条件）及附图，或《建设用地规划许可证》及附件、附图，或《原则同意补办规划手续的函》（上述相关附图需用红笔勾出用地范围，并压红线盖章，申请人为个人的，压红线签字）；
2、需重新评审地价水平的，提交有评估资质的评估机构出具的土地评估报告（原件）三份、地价审定表（原件）、宗地示意图（复印件）十份；
3、设计说明(按规范样本出具)（原件）；
4、项目涉及人防工程的，提交民防部门批准文件及有关图纸（复印件）。
（二）属于宗地出让面积、宗地出让范围变更，还需提交下列材料：
1、涉及规划建设用地范围发生变化的，提交规划部门出具的新的规划用地批准文件及用地钉桩成果（复印件）；
2、不涉及出让宗地范围变更的，提交下列材料之一：
（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；
（2）《土地权属审查告知书》（原件）。
3、涉及出让宗地范围变更的，且变更范围小于原出让宗地范围的，提交下列材料：
（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；2008年1月1日前取得《国有土地使用证》的，提交《土地权属审查告知书》（原件）；
（2）由有资质的测绘单位出具出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T764-2010）中地籍测量有关技术要求。
4、涉及出让宗地范围变更的，且变更范围大于原出让宗地范围的，提交下列材料：
（1）变更范围属于原《土地权属审查告知书》审查范围内的，提交原《土地权属审查告知书》（复印件），并由有资质的测绘单位出具的出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T764-2010）中地籍测量有关技术要求；
（2）变更范围超出原《土地权属审查告知书》审查范围的，提供《土地权属审查告知书》（原件）。
5、宗地类型为共用土地的，提交宗地分摊说明或各共用方的宗地面积分摊协议（原件）；
6、需重新评审地价水平的，提交有评估资质的评估机构出具的土地评估报告（原件）一式三份、地价审定表（原件）、宗地示意图（复印件）一式十份；
7、宗地调整情况说明（原件）及调整前后宗地范围对比图（原件）。
（三）属于受让方名称变更，还需提交下列材料：
1、受让方名称更名批准机关核发的证明文件（复印件）；
2、企业改制更名的，提交国资部门或原批准改制的部门，或具备资产管理
权的上级单位出具该土地使用权已作为改制资产划入改制企业的，同意其办理更名的证明文件（原件）；
3、企业重组、上市，因土地资产划转变更名称的，提交与之相关的市人民
政府及国资部门批准文件（复印件）。
（四）属于冲抵地价款，还需提交缴纳所有相关款项票据（复印件）。
（五）属于核减"四源费"、大市政费，还需提交下列材料：
1、缴纳所有相关款项票据（复印件）；
2、市发改委核减"四源费"、大市政费的批准文件（原件）。
（六）属于实测面积变更，还需提交下列材料：
1、出让范围内全部建筑的《房屋土地测绘技术报告书》、房屋登记表和房地平面图（原件）（加盖测绘单位章及市勘查测绘所或市住建委备案章）；
2、竣工测绘成果说明（原件）；
3、宗地测绘文件；
a、涉及规划建设用地范围发生变化的，提交规划部门出具的新的规划用地批准文件及用地钉桩成果；
b、不涉及出让宗地范围变更的，提交下列材料之一：
（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；
（2）《土地权属审查告知书》（原件）；
c、涉及出让宗地范围变更的，且变更范围小于原出让宗地范围的，提交下列材料：
（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；2008年1月1日前取得《国有土地使用证》的，提交《土地权属审查告知书》（原件）；
（2）由有资质的测绘单位出具出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T764-2010）中地籍测量有关技术要求。
d、涉及出让宗地范围变更的，且变更范围大于原出让宗地范围的，提交下列材料：
（1）变更范围属于原《土地权属审查告知书》审查范围内的，提交原《土地权属审查告知书》（复印件），并由有资质的测绘单位出具的出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T764-2010）中地籍测量有关技术要求；
（2）变更范围超出原《土地权属审查告知书》审查范围的，提供《土地权属审查告知书》（原件）。
e、宗地类型为共用土地的，提交宗地分摊说明或各共用方的宗地面积分摊协议（原件）；
f、宗地调整情况说明（原件）及调整前后宗地范围对比图（原件）。
4、已缴纳地价款、资金占用费、滞纳金、契税的发票（契税发票提交通知联原件，其余提交复印件）；
5、竣工建筑面积符合规划要求的证明文件：
（1）2002年1月1日以前竣工的项目（以竣工备案日期或工程竣工核验单上的日期为准）需提交《建设工程规划许可证》及其附件、附图（复印件）：单栋建筑的竣工实测面积与《建筑工程规划许可证》批准面积相比，其误差应控制在每幢建筑面积的正负5％以内，且绝对值不得超过300平方米。超出上述范围的，取得更改后的《建设工程规划许可证》（复印件）；
（2）2002年1月1日以后竣工的项目，需提交《建设工程规划许可证》及其附件、附图（复印件）（附件需盖验收合格章）及《建设工程规划验收合格通知书》（复印件）；
6、提供公安部门出具的门牌、楼牌审批文件（复印件）；
7、出让合同文本中约定地价水平为暂定价的，提交审定的《地价水平通知单》（复印件）；
8、《开工证》及其附件、附图（复印件）；
9、《工程竣工核验单》或《工程竣工备案表》（复印件）；
10、宗地平面图五份（原件，用红笔勾出用地范围，并压红线盖章；申请人为个人的，压红线签字）。
（七）属于地价水平变更，还需提交下列材料：
1、已缴纳地价款、资金占用费、滞纳金、违约金及契税的发票（复印件）；
2、地价水平通知单（复印件）。
（八）属于依据法院协助执行通知书变更原受让方，且原受让方未取得《国有土地使用证》的，还需提交下列材料：
1、人民法院、仲裁机构作出的生效法律文书（原件）；
2、原出让土地面积属于部分协助执行的，提交法院核发的需执行范围的证明文件（原件）；
3、政府土地收益（地价款）、契税缴纳的证明文件（复印件）。
备注：
1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；
2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责；
3、合同变更如同时涉及不同方面，需同时提交相关申报材料。
六、办理程序：收件-受理-审查-决定
七、办理时限：16个工作日（不包括重新评审地价时间）
八、收费标准：该事项不收费
九、窗口电话：69687715
十、办理地点：怀柔区开放路33号
十一、监督电话：69681125、69692961
十二、办公时间：工作日上午8:30-12:00下午13:00-17:00
